Les documents accompagnant le projet de loi de finances 2027 du Maroc chiffrent à près de 400 000 lits le déficit de logement étudiant, face à 56 226 lits en cités universitaires publiques pour environ 1,26 million d'étudiants; un écart que le gouvernement dit ne pas pouvoir combler seul, et qui pèse déjà sur les loyers, les trajets et les protestations à Rabat.
Publié le 26 octobre 2026 · 22:13 GMT
Les documents accompagnant le projet de loi de finances 2027 du Maroc chiffrent à près de 400 000 lits le déficit de logement étudiant, face à 56 226 lits en cités universitaires publiques pour environ 1,26 million d'étudiants; un écart que le gouvernement dit ne pas pouvoir combler seul, et qui pèse déjà sur les loyers, les trajets et les protestations à Rabat.
Le Maroc fait face à une pénurie de près de 400 000 lits en logement étudiant, selon les documents accompagnant le projet de loi de finances 2027. Le chiffre, rapporté par Hespress le lundi 26 octobre 2026 et corroboré la veille par Le360 à partir de la même présentation budgétaire, n'est ni une erreur d'arrondi ni le problème d'une seule université. C'est le tableau national : un enseignement supérieur d'environ 1,26 million d'étudiants, servi par des cités universitaires publiques qui ont offert 56 226 lits dans 25 établissements en 2025-2026.
Les documents estiment la capacité totale à environ 130 000 lits, dont quelque 60 000 dans le secteur public. Le déficit de près de 400 000 lits, soulignent les deux médias, reflète une demande potentielle estimée plutôt que le nombre d'étudiants formellement refusés. La demande potentielle, c'est le nombre d'étudiants qui auraient besoin d'un lit à un prix qu'ils peuvent payer.
Commencez par l'arithmétique, car elle est saisissante. Cinquante-six mille lits publics pour 1,26 million d'étudiants, c'est moins d'un lit public pour vingt-deux étudiants. Même en comptant tous les lits estimés du pays, publics et privés ensemble, la capacité n'atteint qu'environ un lit pour dix étudiants.
Le calendrier de construction est précis. Des projets sélectionnés par appel à manifestation d'intérêt devraient apporter 11 000 lits supplémentaires, soit moins de 3 % du déficit estimé. Quatre résidences offrant 5 426 lits doivent être achevées en 2027 : Fès avec 1 200 lits, Mohammedia avec 1 354, Agadir Tilila avec 1 440 et Al Hoceima avec 1 432. Quatre mille cinq cents autres lits sont prévus pour 2028, à Béni Mellal, Safi et Taroudant, à raison de 1 500 lits chacun. Les documents ne disent pas si ces deux groupes se recoupent, et cet article ne suppose pas qu'ils se recoupent.
Le tableau plus large de l'éducation aide à comprendre pourquoi l'écart est désormais visible au Parlement. Les boursiers sont passés de 411 384 en 2024-2025 à 430 140 en 2025-2026, et 49 nouveaux établissements universitaires sont ajoutés, portant le total de 162 à 211, l'enseignement médical devant ajouter plus de 6 000 places. L'adoption par le gouvernement du projet de loi de finances 2027 a mis cette expansion en mouvement, et le programme de dépenses sociales du même budget montre que le logement n'est qu'un volet d'un débat plus large sur le pouvoir d'achat.
Ce que les documents budgétaires ne tranchent pas est aussi important que ce qu'ils affirment. Ils ne disent pas à quel loyer les 11 000 lits recherchés par l'investissement privé seront proposés, qui pourra en bénéficier, ni s'ils seront prêts quand les étudiants qui en ont besoin arriveront. Ils ne disent pas si les quatre résidences prévues pour 2027 ouvriront à temps, ni si les résidences de 2028 suivront le même calendrier. Un lit annoncé n'est pas un lit occupé.
Les documents ne résolvent pas non plus la question la plus humaine : combien d'étudiants sont refoulés, dans quelles villes, et à quel prix. Le déficit est une demande potentielle, et non un décompte de refus, de sorte qu'aucune liste de refus par ville n'existe dans les reportages à ce jour. Les loyers hors de Rabat ne sont pas détaillés, pas plus que le prix des chambres privées que les étudiants occupent réellement. Le Parlement n'a pas encore achevé ses travaux sur le projet, de sorte que les dispositions sur le logement telles que présentées peuvent encore changer.
Un lit n'est pas un luxe pour un étudiant qui a quitté son foyer pour étudier. C'est la condition qui rend l'étude possible. À Rabat, le conseiller immobilier Khalid Sadiq a déclaré à Hespress au début du mois que les petits studios coûtent entre 3 500 et 4 000 dirhams par mois, avec des loyers en hausse estimée de 15 % à 20 %. Certains étudiants se sont éloignés du campus pour trouver un logement moins cher, acceptant des trajets de 45 à 60 minutes dans chaque sens. D'autres, rapporte Hespress, ont dit avoir dormi dans des gares routières ou dans la rue, ou être retournés dans leurs villes d'origine et avoir manqué des cours parce qu'ils ne pouvaient pas obtenir de logement.
Mettez ces loyers en regard de la bourse d'études. Le montant annuel complet de la bourse de premier cycle est de 6 334 dirhams, un montant inchangé depuis 2012, selon un reportage de Hespress de juillet 2026. Une année de cette bourse couvre moins de deux mois d'un studio de Rabat aux prix cités ce mois-ci. Le ministre de l'Enseignement supérieur, Azzedine El Midaoui, a reconnu devant le Parlement en 2025 que la bourse était faible et insuffisante, et la part des étudiants éligibles recevant une bourse a augmenté, passant de 83 % en 2022-2023 à 95 % en 2025-2026.
Le sit-in à la résidence Souissi 1 de Rabat, le 6 octobre, montre comment cette question est déjà posée sur le campus. Des étudiants de l'université Mohammed V ont organisé un sit-in nocturne devant la résidence, pour protester contre le retard de sa réouverture après le début de l'année universitaire.
Le chiffre le plus révélateur de cette histoire n'est peut-être pas 400 000. C'est peut-être 11 000. C'est le nombre de lits supplémentaires attendus des projets sélectionnés par appel à manifestation d'intérêt; la voie choisie par le gouvernement pour combler un écart de près de 400 000. Le ministre l'a dit lui-même en juin, estimant que l'État ne pouvait pas satisfaire la demande seul et appelant à une plus grande participation des collectivités locales et des investisseurs privés. La question que le débat budgétaire doit désormais trancher est de savoir si cet appel produira des lits à des prix étudiants, ou des lits à des prix de marché que les étudiants ne peuvent toujours pas payer.
Le Maroc développe ses universités, 49 nouveaux établissements, des milliers de nouvelles places en médecine, des bourses en hausse, tandis que son système de résidences croît par milliers, et non par centaines de milliers. Un étudiant d'une famille capable de payer les loyers de Rabat peut occuper la nouvelle place. Un étudiant qui ne le peut pas doit peser la place contre le trajet, le studio ou la gare routière.
Si l'écart reste ouvert, trois conséquences suivent, chacune déjà visible en miniature. D'abord, le marché locatif privé des villes universitaires absorbe la pression, et les loyers augmentent; la hausse de 15 % à 20 % citée à Rabat ce mois-ci est à la fois un symptôme et une cause, repoussant la cohorte suivante plus loin. Ensuite, le trajet s'allonge : 45 à 60 minutes dans chaque sens. Enfin, le répertoire de protestation s'élargit. Le sit-in de Souissi 1 portait sur la réouverture tardive d'une résidence ; un déficit national, énoncé dans les documents mêmes du gouvernement, donne à chaque réouverture retardée un public plus large.
Il existe aussi une conséquence plus longue. Le nouveau gouvernement marocain, investi par le Parlement avec 204 voix, a placé le pouvoir d'achat, les services sociaux et l'emploi des jeunes au centre de son programme, comme l'a montré le vote d'investiture du Parlement. Ce déficit, qui touche 1,26 million d'étudiants, est l'un de ses tests les plus directs.
Surveillez quatre choses. D'abord, le traitement par le Parlement du projet : si les dispositions sur le logement survivent, s'amplifient ou se réduisent à mesure que le texte avance vers sa forme définitive. Ensuite, l'appel à manifestation d'intérêt : quels projets sont réellement sélectionnés, où, et à quels loyers, et si l'attente de 11 000 lits devient une construction signée et financée. Troisièmement, les achèvements de 2027 : Fès, Mohammedia, Agadir Tilila et Al Hoceima, qui doivent livrer 5 426 lits entre elles, et si l'une d'elles glisse au-delà de l'année universitaire qu'elle est censée servir. Quatrièmement, l'ambition énoncée par le ministre en décembre 2025, jusqu'à 500 000 lits supplémentaires d'ici 2030, et si les premiers pas de 2027 sont suivis d'un programme de cette ampleur.
Les étudiants, eux, n'attendront pas que ces quatre surveillances se résolvent. Ils louent et font déjà la navette. Le prochain sit-in, la prochaine hausse de loyer et le prochain retard de réouverture seront lus à l'aune d'un chiffre désormais public : près de 400 000 lits manquants.
La couverture occidentale du projet de loi de finances 2027 l'a d'abord présenté comme un programme budgétaire et social, et non comme une histoire de logement. Reuters, rapportant de Rabat le 23 octobre, a relevé un déficit maintenu à 3 % du produit intérieur brut malgré des dépenses sociales plus élevées et des baisses d'impôts, une croissance prévue à 3,7 % pour 2027 contre 4,7 % cette année, et des dépenses d'éducation, couvrant l'éducation, l'enseignement supérieur et la formation professionnelle, en hausse de 4,6 % à 121 milliards de dirhams. Le nombre de lits n'apparaît pas dans le reportage de Reuters.
Aucun reportage indépendant d'une rédaction d'Asie de l'Est sur ce chiffre budgétaire national n'a été trouvé. Les fils du cycle ne portaient aucun article sur le Maroc de CNA ou de The Hindu, et des recherches ciblées n'ont renvoyé aucune couverture de NHK, Kyodo, CNA ou The Hindu sur le chiffre de 400 000 lits. Cette absence est en elle-même une information : une annexe budgétaire marocaine, aussi importants que soient ses chiffres, ne parvient pas aux premières pages d'Asie de l'Est à moins de se rattacher à une histoire régionale plus large.
La couverture du Sud est là où vit cette histoire, dans des rédactions marocaines qui rapportent le budget de leur propre pays. Hespress et Le360, travaillant à partir de la même présentation de la loi de finances, s'accordent sur chaque chiffre central : la capacité de 130 000 lits, les 56 226 lits publics, le déficit de 400 000 lits et les calendriers de construction pour 2027 et 2028. Leur reportage ajoute le sit-in de Souissi 1, les nuits en gare routière, les loyers de Rabat et la reconnaissance du ministre.
C'est l'écart entre la demande potentielle estimée de lits étudiants et la capacité dont dispose le Maroc, selon les documents accompagnant le projet de loi de finances 2027. Ce n'est pas un décompte d'étudiants formellement refusés. La capacité totale est estimée à environ 130 000 lits, dont quelque 60 000 dans le secteur public, pour environ 1,26 million d'étudiants de l'enseignement supérieur.
Les cités universitaires publiques ont offert 56 226 lits dans 25 établissements en 2025-2026. Des projets sélectionnés par appel à manifestation d'intérêt devraient ajouter 11 000 lits. Quatre résidences offrant 5 426 lits doivent être achevées en 2027 à Fès, Mohammedia, Agadir et Al Hoceima, avec 4 500 autres prévus pour 2028.
À Rabat, les petits studios coûtent 3 500 à 4 000 dirhams par mois, avec des loyers en hausse estimée de 15 % à 20 %, selon un conseiller immobilier cité par Hespress. La bourse annuelle complète de premier cycle est de 6 334 dirhams, inchangée depuis 2012, de sorte qu'une année de bourse couvre moins de deux mois d'un tel studio, repoussant les étudiants plus loin ou vers de longs trajets.
Le projet est un texte présenté au Parlement, de sorte que ses dispositions sur le logement peuvent encore changer à mesure que le texte avance vers sa forme définitive. Surveillez si l'appel à manifestation d'intérêt de 11 000 lits devient une construction signée, si les résidences de 2027 ouvrent à temps, et si l'ambition à plus long terme de 500 000 lits supplémentaires d'ici 2030 se dote d'un programme financé.
